Что можно хранить в подвале многоквартирного дома

Содержание

Без дисков

При хранении покрышек от автомобиля без дисков требования обратны. Покрышки воспрещается класть друг на друга, подвешивать и т.д. Их необходимо ставить вертикально рядом вместе. Требования по температуре, влажности и другим факторам стандартны.

Особенности хранения летней резины

Рекомендуемые условия хранения шин зависят от определенной модели и ее производителя. Стандартные советы для летней резины представлены ниже:

  • температурный режим – от 25 до 35 °С;
  • влажность – не выше 80%;
  • размещение в помещениях, доступ солнечным лучам в которые исключен.

Создание мастерской в подвале многоэтажки. Серия 1 / Workshop in the basement. Part 1

Как правильно хранить колеса в подвале

можно, хранить, подвал

Фактически в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения. Естественно, что много людей интересуются вопросом, что можно хранить в подвале и подполе многоквартирного дома. А именно, этот вопрос касается складирования авто покрышек и долгого хранения шин.

Можно ли использовать подвалы в жилых домах для бизнеса? | Проверено

Для начала стоит разглядеть основное предназначение подвальных помещений. Сначала подвалы МКД предназначаются для размещения основной инфраструктуры строения. В их находятся системы обеспечения квартир:

  • водой;
  • отоплением;
  • электричеством;
  • выводом сточных вод и т.д.

Таким макаром, основное предназначение подвальных помещений — размещение коммунальных инфраструктур. Часто жильцы домов интересуются вопросом использования подвалов в личных целях.

Чтоб использовать их для личных нужд, к примеру для хранения автошин в подвальных помещениях жилого многоквартирного дома, требуется соблюдение последующих критерий:

  • на момент приватизации территория подвального помещения не должна пребывать в принадлежности у других хозяев;
  • подвал не должен владеть любым спец техническим предназначением;
  • помещение должны быть вполне отделено от квартир.

Соответственно, ответ на вопрос, можно ли хранить колеса в подвале, с законодательной точки зрения будет положительным только только при соблюдении перечисленных критерий. Но существует и другой: можно ли держать колеса в подвале с эксплуатационной точки зрения? Стоит в деталях разглядеть особенности и правила хранения шин.

В данном видео вы подробнее узнаете о хранении колес:

Подготовка шин к хранению

Метод подготовки шин автомобиля к хранению состоит из последующих шагов:

  • Проверка каждого колеса на предмет повреждений и трещинок.
  • Проверка давления в каждом колесе (если решено хранить в дисках). Нужно накачать каждое до рекомендуемого производителем давления и еще прибавить половину бара.
  • Обусловиться с местом размещение покрышек. Если в избранном помещении имеется завышенная температура и высочайшая влажность, то необходимо будет расположить покрышки в другом, более подходящем месте.
  • Последний шаг заключается в обработке покрышек особыми защитными хим составами и правильном расположении резины.

Хранение на дисках или без них

Многие автовладельцы задаются вопросом, можно ли хранить резину совместно с дисками либо же допускается только раздельное размещение. Стоит сказать, что можно использовать оба метода. Но любой из их обладает некими аспектами и особенностями.

Колеса можно хранить и без дисков

Особенности хранения зимней резины

Основная особенность хранения зимней резины заключается в необходимости ее подготовительной обработки спец защитными средствами. Это обосновано низкими температурами и высочайшим уровнем влажности в зимнее время года. Нанесенная защита защитит резину от возникновения трещинок, деформаций вследствие влажности и снижения уровня прочности из-за низких температур.

На дисках

При хранении зимних и летних шин в дисках основной фактор, который необходимо соблюдать в неотклонимом порядке, – это положение покрышек. Хранить шины на дисках можно горизонтально, их размещение в вертикальном положении неприемлимо. Все другие требования стандартны вне зависимости от того, будут ли храниться колеса в гараже, в кладовой дома либо же на балконе квартиры.

Общие требования к хранению

При хранении авто покрышек специалисты советуют создавать и соблюдать последующие условия, также временами инспектировать, соответствует ли им помещение:

  • при домашнем хранении их можно располагать исключительно в застекленных балконах и помещениях дома;
  • вне зависимости от того, хранится ли сезонная резина дома, в погребе либо помещении – она должна быть расположена только в сухом пространстве;
  • в летнее время года авто покрышки не рекомендуется хранить в железных гаражах из-за высочайшей температуры воздуха, которая может плохо сказаться на их хим составе и привести к деформации шин.

Нельзя ложить покрышки на долгий срок в последующих местах:

  • незастекленные балконы;
  • общие помещения многоквартирных домов (лестничные площадки, подъезды и т.д.);
  • шины не должны храниться в конкретной близости от батарей, трубопроводов водоснабжения и других в других местах с завышенным уровнем влажности.

Таким макаром, правила хранения покрышек требуют учесть последующие причины при выборе места их расположения:

  • Чтоб верно хранить резину и исключить ее порчу, требуется соблюдение температурного режима. Условия хранения определенных моделей резины могут отличаться. Стандартный спектр: от 0 до 25 °С.
  • При выборе места для расположения резины необходимо непременно исключить воздействие солнечных лучей, которые могут сказаться на прочности резины, привести к появлению трещинок и нарушению ее хим состава.
  • Влажность – этому фактору требуется уделять также много внимания. В особенности это принципиально при хранении резины в дисках. Высочайшая влажность приведет к их коррозии, соответственно, к снижению прочности.
  • Время хранения резины. Каждый набор покрышек обладает сроком службы использования. Если же он употребляется в качестве запасного, другими словами хранится повсевременно, вне зависимости от сезона, то наибольший период времени хранения резины не может превосходить 6 лет. Зависимо от моделей покрышек, также их типов (зимняя либо летняя) он может изменяться.

Можно ли заниматься перепланировкой или углублением подвала

При самовольном захвате подвального помещения подобные деяния могут быть оспорены в судебном порядке. За ранее должны быть пройдены этапы проектирования и согласования с государственными властями. Но есть судебные решения, по которым захватившего подвальное помещение лицо так и не смогли обязать снести самострой.

Но, невзирая на то, что строение было нелегальным, а собственники жилых помещений на собрании высказались за восстановление начального состояния дома, трибунал отказал в ублажении требований управляющей компании. Трибунал в собственном решении управлялся плодами строительно-технической экспертизы. Она выявила, что нелегальная постройка улучшила состояние несущих конструкций и содействовала сейсмоустойчивости строения, а при демонтаже и приведении дома в первоначальное состояние не обойтись без вреда для МКД.

Законодательное регулирование. Определение собственника

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса подвал многоквартирного дома (МКД) заходит в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в обозначенном доме. Он принадлежит им на праве общедолевой принадлежности. Но на практике признать подвал собственностью жильцов не всегда просто.

Аспектом, который делает вероятным включение подвала в состав общедомового имущества, является наличие в нем инженерных коммуникаций. Данный аспект трудно применить в реальности: он является очевидно недостающим при решении вопроса разграничения прав, потому что представить подвал без коммуникаций нереально (другими словами все подвалы являются техническими). Но факт наличия коммуникаций, которые обслуживают одно и поболее помещений, не может гарантировать возможность включения имущества в общую собственность, ведь подобные коммуникации есть в каждой квартире – это, к примеру, стояки либо радиаторы отопления. Исходя из обозначенной логики, любая квартира могла бы стать общедомовым имуществом.

READ  Как можно сделать кирпичную стену

Президиум ВАС дополнительно выделил, что подвальные помещения могут относиться либо не относиться к общему имуществу на дату приватизации первой квартиры, и наличие тут коммуникаций не имеет приоритетного значения для разграничения прав (Постановления от 22.01.2013 1401/12, от 02.03.2010 3391/09). Если по состоянию на обозначенную дату подвальные помещения созданы для самостоятельного внедрения в целях, не зависящих от самообслуживания дома, то право общедолевой принадлежности на подвальные помещения не появляется.

С учетом обозначенной позиции ВАС в судебной практике наблюдается перевес в пользу отказа истцам в признании подвала общедомовой собственностью.

Но есть и другие решения судов, которые пробуют выделить коммуникации и оборудование, делающие подвал техническим и обуславливающие необходимость дизайна его в общую собственность. По воззрению арбитров, к таким можно причислить коммуникации и оборудование, требующие неизменного доступа жильцов и обслуживающие весь дом. Это могут быть: коммуникации с запорно-регулирующей арматурой для эксплуатации всего дома, вентиляционные шахты, термический узел, насосное оборудование и пр.

Подвал в многоквартирном доме. Кто его собственник и как им можно распоряжаться

Подвальные помещения часто становятся предметом судебных разбирательств для определения их обладателя и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.

Использование подвального помещения

Наличие оборудования и коммуникаций в подвальном помещении не исключает способности использования незанятой площади помещений, потому что в Жилищном кодексе не указана обязанность жильцов использовать подвалы только по техническому предназначению. К примеру, схожее определение есть у Конституционного суда 89-О-О от 2009 года.

Кроме использования подвалов в технических целях, в старенькых постройках еще на шаге проектирования располагались спецпомещения под хозяйственно-бытовые цели (кладовки для хранения овощей и заготовок на зиму), но эти цели использования доступны не всюду.

Вероятные направления использования подвального помещения многоквартирного дома содержатся в строй нормативах. Так, к примеру, в Распоряжении Правительства Москвы 40-РП от 1998 года определен ряд требований к площадям подвальных помещений:

  • Тут разрешается хранить инвентарь дворников, инструменты, материалы и оборудование.
  • Запрещено размещение хозяйственных складов.
  • Не разрешается сдавать в аренду помещения, где размещены газопроводы и устройства, отключающие инженерные коммуникации.
  • Передавать в аренду можно ту часть помещения, где отсутствуют коммуникации, но при условии беспрепятственного доступа сюда представителей обладателя строения.
  • Строго запрещено хранение в подвале горючих и взрывоопасных материалов, также песчано-соляной консистенции.
  • Не допускается использовать цокольные и подвальные этажи под жилище.

Если подвал признан общедомовым имуществом, то на его внедрение должно быть получено согласие всех собственников.

❗ Ответственные за состояние подвала

Ответственность за хоть какого имущества несут его собственники. Если подвал находится в общедомовой принадлежности, то отвечать за его состояние должны жильцы многоквартирного дома.

Если имуществом дома управляет УК, то конкретно она должна смотреть за состоянием подвального помещения. Средства на имущества собирают с жильцов. По мере надобности ремонтных работ отвечает за их проведение управляющая компания.

Можно ли вырыть подвал самому, узаконить его и использовать, как погреб

В теории собственник квартиры на нижнем этаже может вырыть подвал и узаконить перепланировку, а в предстоящем использовать это помещение, как погреб. Но в реальности сделать это будет довольно тяжело.

Стоит учесть, что с мая 2020 года вступили в силу конфигурации в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), согласно которым, обозначенный нормативный акт сейчас предугадывает штраф за нелегальную перепланировку либо внедрение помещения не по предназначению. Порча жилых помещений либо внедрение помещения не по предназначению, согласно ч. 1 ст. 7.21 КоАП, угрожает штрафом в размере от 1 тыс. р. до 1,5 тыс. р. Самовольные постройки, согласно ч. 2, караются штрафом в 2-2,5 тыс. р.

С учетом того, что при присоединении подвала идет речь об уменьшении общего имущества дома (по ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса), то для схожих действий будет нужно заручиться стопроцентным согласием собственников. При всем этом ни 1-го голоса против быть не должно (на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса). По результатам собрания собственников квартир составляется протокол, в каком указываются согласие всех жильцов дома на передачу части подвала и сроки вероятного использования общедомового имущества. На практике достигнуть стопроцентного согласия собственников очень трудно.

Лучше уже перед собранием провести экспертизу для определения способности присоединения подвала и получить заключение в доказательство того, что технические препятствия для этого отсутствуют.

После получения согласия от соседей необходимо обратиться в специализированную проектную компанию с допуском в саморегулируемую компанию (СРО), дающую право на схожую деятельность. Эта компания должна сделать проект с заключением о технической способности присоединения подвала. Проектные работы обойдутся в круглую сумму: до 100-150 тыс. р.

После подготовки проекта его нужно согласовать с местными властями (с учетом положений ст. 26 Жилищного кодекса). Только потом можно приступать к строительным работам и вводить погреб в эксплуатацию. На оканчивающем шаге необходимо сделать новый технический паспорт и зарегистрировать модифицированную квартиру.

Если перспектива прохождения всех этих шагов не смущает собственника, то он может приступать к старту процедуры присоединения части подвала к квартире.

А вот, к примеру, подвал под лоджией нижнего этажа узаконить бывает проще. К примеру, в этом судебном решении трибунал встал на сторону истицы и разрешил узаконить подвал под балконом, потому что он не сделал опасности безопасности целостности дома.

Можно ли использовать подвал в многоквартирном доме?

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, потому собственники жилища вправе использовать его для хозяйственных нужд. … Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, потому собственники жилища вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Новоуренгоец хранит в подвале жилого дома личные вещи и домашние разносолы.

Можно ли сделать кладовку в подъезде?

Итак, кратко — о главном: Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу. Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и воспользоваться ими сумеют все жильцы на равных критериях.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Подвал многоквартирного дома почти всегда делает функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупы обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры дома.

Можно ли в подвале сделать кладовку?

Вообщем в подвале разрешено иметь кладовую и доп. плату взимать не допускается, подвал по факту это общее имущество и его внедрение подвала решается общим собранием собственников в доме, а не каким то решением ТСЖ.

Как открыть кафе в жилом доме?

Как мы уже указали, кафе в доме закон в 2019 году открывать не воспрещает. Организации общепита могут располагаться на нежилых этажах жилых построек, если это не усугубит условия проживания людей (п. 2.2 СанПин 2.3.6.1079-01, введенный постановлением Головного муниципального санитарного доктора РФ от 08.11.2012 1).

Что можно разместить в цокольном этаже?

Обычно в цоколе располагают мастерскую, спортзал. Более популярны сауна и бассейн. Если позволяет площадь, можно расположить и бильярдную, и комнату отдыха, собственного рода дополнительную гостиную. Комната на цокольном этаже может стать также винным погребом, если расположить ее ближе к неотапливаемым кладовым.

Кто имеет право на ключ от подвала в многоквартирном доме?

Ключи от цокольного помещения находятся у управляющей компании. … В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все обладатели. Главное, на что следует направить внимание — это отсутствие прав у УК на запрет собственникам воспользоваться подвалом.

Что можно хранить в подвале многоквартирного дома

Вопрос-ответ: «Что воспрещается хранить в подвалах дома?».

Йошкаролинца интересует вопрос о пожарной безопасности в подвалах многоквартирного дома.

— Какие правила пожарной безопасности нужно соблюдать в подвальных помещениях многоквартирного дома? Кто несет ответственность за их выполнение? — спрашивает обитатель Йошкар-Олы.

На вопрос ответил Евгений Аюпов, заместитель начальника ГУ МЧС Рф по Марий Эл:

— Пожар в подвале представляет огромную опасность для обитателей дома. Обычно, даже малозначительное загорание в подвальном помещении ведет к задымлению лестниц, квартир, появлению паники посреди людей, а часто и их отравлению продуктами горения. Подвалы должны повсевременно содержаться закрытыми во избежание проникания сторонних лиц и малышей.

READ  Можно ли класть плитку в неотапливаемом помещении

Чтоб сказать новость, позвоните 31-40-60, пришлите видео либо фото на pgorod12@ либо поделитесь собственной информацией с редактором веб-сайта прямо на данный момент.

Приямки у оконных просветов подвальных и цокольных этажей построек должны быть очищены от мусора и других предметов. Железные решетки, защищающие обозначенные приямки, должны быть открывающимися, а запоры на окнах открываться изнутри без ключа.

Ответственность за выполнение требований пожарной безопасности возложена на управляющую компанию и собственников жилья.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд.

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения. На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание., например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Чей подвал? Что можно, а что нельзя делать с подвальными помещениями.

Вопросы, связанные с подвалами, — одни из самых популярных, с которыми обращаются к юристам и специалистам по КТ. Кто-то занял несколько боксов, и теперь другим не хватает. Кто-то самовольно построил в подвале сооружение, а остальные недоумевают: почему ему можно, а нам нельзя? А у некоторых вообще подвал сдают в аренду, и собственники квартир в этом доме ломают головы, куда им девать варенья и соленья, пишет ”МК-Эстония”.

READ  Как на оверлоке сделать распошивальный шов

”У нас в доме подвал есть, но боксов для хранения разных вещей там не предусмотрено, — рассказывает живущий в Ыйсмяэ Андрей. — Когда покупал квартиру, меня это не очень волновало, а сейчас понадобилось помещение для хранения варений, солений и прочих запасов. Как я могу решить эту проблему?”

Для начала нужно узнать, почему в этом доме нет подвальных боксов — так решило общее собрание собственников квартир, или правление даже не знает, что есть в доме желающие изменить ситуацию, потому что те молчат. Если второе, то нужно поставить этот вопрос на общее собрание. В случае, если найдутся единомышленники — те, кто также страдает от невозможности отнести некоторые вещи в подвал, то вполне вероятно, что будет принято решение построить подвальные боксы.

Важно! При голосовании по вопросам, касающимся подвала — то есть, общего имущества, должны прийти к консенсусу аж 100% собственников. Если к единому мнению не удается прийти, нужно обсуждать этот вопрос дальше.

”Я въехал в дом, где давным-давно было решено сдавать подвал в аренду, — рассказывает Николай, житель района Кесклинн. — Но мне подвал нужен, да и другим жителям дома, с которыми я разговаривал, тоже. Могу ли я обратиться к правлению?”

Да, нужно попросить правление поставить этот вопрос в повестку собрания квартирособственников. Потому как ни у кого нет полномочий решать этот вопрос в одиночку. Правление может поставить этот вопрос на голосование, и если большинство решит, что продлевать договор с арендатором не нужно, то подвалом снова смогут пользоваться жители дома.

Важно также знать, на какой срок заключен договор об аренде. Возможно, сразу его расторгнуть не удастся — нужно будет подождать, пока он закончится. Или же платить неустойку, указанную в договоре.

В некоторых домах подвалы сдают в аренду собственникам. Это удобно: надо — взял, не надо больше — отказался.

”Мы взяли в аренду два бокса, подумываем о третьем, — рассказывает Мария, которая живет в Ласнамяэ. — У нас двухкомнатная квартира, двое детей и много сезонных вещей, которые нужно где-то хранить. Пустых подвальных боксов в доме много, поэтому и можно взять столько, сколько нужно. Платим мы за них меньше евро в месяц”.

А может ли житель соседнего дома, узнав, что в доме Марии есть пустующие боксы, арендовать их через Марию, с которой он знаком? Это зависит от того, как правление относится к субаренде, а также от того, захочет ли потом Мария нести ответственность за то, что хранится в боксах, снятых на ее имя.

На одном из форумов мужчина пишет: ”Я купил квартиру полтора года назад. Спустя какое-то время стал узнавать насчет подвала — он должен был быть вместе с квартирой. Выяснилось, что предыдущий хозяин квартиры им не пользовался, а тот хозяин, который был до него, продав квартиру, подвал оставил себе. Более того, он пользовался и соседним подвалом тоже! Я поговорил с ним, он отказался освобождать мой подвал от своих вещей. Как мне получить обратно свою собственность?”

В таких случаях, советуют юристы, нужно сначала зафиксировать, что действительно чужой человек хранит свои вещи в вашем подвале. Затем следует выяснить, заключен ли в данном доме договор пользования подвалами. Если нет, то следует это сделать при первой же возможности — тогда у владельца квартиры будут все основания попросить бывшего собственника жилья ”очистить помещение” от своих вещей.

Если вы хотите, чтобы вам был отведен конкретный бокс, который будет ваш всегда, то для этого нужно решение собрания собственников квартир (чтобы 100% проголосовали ”за”) вашей конкретной квартире отвести конкретный подвальный бокс. После чего все собственники до единого должны сходить к нотариусу и подписаться, и только после этого будет сделана соответствующая отметка в Крепостной книге. Как правило, это делают не для каждой квартиры, а разом распределяют подвальные боксы по всем желающим, чтобы не ходить несколько раз.

В таком случае при продаже жилья можно смело говорить, что подвал входит в цену.

Бывают и совсем абсурдные ситуации: те, кто въехал раньше, заняли сразу несколько подвальных боксов, и тем, кто купил в том же доме квартиры чуть позже, ничего уже не досталось.

”Я переехал в дом, в котором я сейчас живу, в конце 90-х. Дом был наполовину пуст, т. к. квартиры там были и по тем временам очень дорогие. Мы с соседями построили боксы в подвалах и благополучно ими в течение долгого времени пользовались. Во время бума двое соседей продали свои квартиры, ”завещав” подвальные боксы мне. Их недвижимость купили застройщики, решив из каждой 6-комнатной квартиры сделать две 3-комнатные. И новые покупатели теперь претендуют на мои подвальные боксы. Есть ли у меня шанс отстоять свое имущество?” — задается вопросом читатель ”МК-Эстонии” Михаил Валентинович из Таллинна.

”Если боксы были построены незаконно — то есть без разрешения всех остальных, причем, до единого, собственников, а также без проекта и разрешения Департамента городского планирования, то это — незаконная постройка, которую следует снести”, — комментирует Раймо Йыгева.

После чего, отмечает специалист, нужно по решению общего собрания и из денег КТ по проекту построить в подвале одинаковые боксы, чтобы все желающие из собственников квартир могли бы себе заполучить по одному в пользование.

Помните! Если вы все же хотите возвести в подвале самостоятельно сооружение из подручных материалов, то у вас должно быть: а) согласие всех собственников, б) проект, в) разрешение из Департамента городского планирования. При этом вы не должны затруднять доступ к коммуникациям (например, к стоякам).

Бывают такие дома, где подвальных боксов — столько же, сколько и квартир. Но ушлые соседи занимают и свой, и ваш подвал, складируя там всякий хлам. На просьбы выбросить его не реагируют. Важно в таких случаях не трогать чужие вещи и не выбрасывать их самому.

При этом владельцев той квартиры, чей подвал чистили, на субботнике не было. Председатель клянется, что там были вонючие ковры, тряпки, с которых что-то капало, какие-то банки с черными жидкостями и прочая ветошь. Эти нужные вещи заняли аж 7 кубометров, или почти половину контейнера.

”Когда же я тем жильцам вечером сообщила радостную весть, что их подвалом теперь можно пользоваться и складывать туда то, что необходимо, те начали орать: что там, оказывается, были нужные вещи, что я нанесла им ущерб, и оплачивать свою часть контейнера — считали по кубометрам — они не будут!” — описывает ситуацию Анна.

Что касается ущерба, то председатель предложила съездить на ее личной машине на стоянку, где находился в тот момент контейнер (благо был выходной день, и его содержимое еще не увезли на свалку) и достать все жизненно необходимое.

”Но хозяйка почему-то отказалась. Теперь-то я понимаю, что перед зачисткой надо было ей позвонить и спросить согласия — может, она только на словах была недовольна хламом в подвале, а на самом деле он ей грел душу. Но я до сих пор уверена, что она просто не хотела платить за контейнер, вот и начала скандалить”, — подытоживает Анна.

”Если есть опасность для жизни других людей, или же ”захватчик” никак не реагирует на повторные напоминания и уведомления, то можно при свидетелях осторожно подвал открыть, составить опись имущества и отнести в другое место на хранение, — перечисляет Раймо Йыгева. — Выбрасывать ничего нельзя, потому что вам может показаться, что это хлам, а для другого человека — это милые сердцу вещицы”.