Минусы и плюсы первого этажа домов

Содержание

Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже

Гражданин, решивший проанализировать, какие минусы и плюсы нижнего этажа в новостройке есть, должен учесть не только лишь недочеты, да и бесспорные достоинства, которых много.

Вот полный список плюсов:

Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже

На базе проведенного анализа были выявлены последующие минусы:

Недочет Комментарий
Высочайший уровень шума К неизменным кликам малышей, играющих на детской площадке, добавляется также шум, производимый автотранспортными средствами – в особенности, если окна дома либо квартиры выходят на оживленную трассу. Понизить шум помогут пластиковые окна с несколькими стеклопакетами
Завышенная возможность противоправных действий третьих лиц Домушникам просто залезть в квартиру через окно либо открытую форточку. Избежать грабителей можно, поставив решетки на окна. Благо, на данный момент их можно сделать по персональному дизайну, не портящему, а, напротив, украшающему внешний облик окон
Пыль и грязюка В квартире на 1-м этаже придется почаще обыденного проводить мокроватую уборку из-за выхлопных газов от автомобилей, уличной пыли и др. Решение препядствия – в герметизации всех щелей и дыр в оконных и дверных просветах
Близость к подвальному помещению Если квартира размещена в многоквартирном доме, то понизу может находиться подвал, близость которого повлечет за собой огромное количество заморочек – начиная от противного аромата и заканчивая разными вредителями – тараканами, мышами и даже крысами
Холод В жилых помещениях на 1-м этаже часто бывает холодно из-за близости к грунту. Решить делему поможет установка системы “теплые полы”
Засорение системы водоотведения В случае, если произойдет засор в общедомовой системе водоотведения, собственник квартиры на 1-м этаже может столкнуться с неувязкой поступления канализационных отходов через элементы сантехники. Неувязка решается установкой “обратного клапана”
Отсутствие балконов и лоджий Обычно, жилище, расположенное на 1-м этаже, не имеет балконов и лоджий, потому нередко появляются трудности с тем, где сушить белье, ну и просто “попить чай на свежайшем воздухе”
Не достаточно света Проникновению солнечного света в квартиру могут мешать деревья либо кустики. У обитателей квартир на верхних этажах таковой трудности обычно нет. Решается она просто – довольно обратиться в управляющую компанию с просьбой спилить зеленоватые насаждения (но для начала придется получить разрешение от органа местного самоуправления)

Квартира на 1 этаже: плюсы и минусы

Если месторасположение жилого помещения – 1-ый этаж, плюсы и минусы различного рода будут поджидать собственника либо нанимателя. Сходу отметим, что недочетов и преимуществ приблизительно поровну. Обо всех читайте в нашей статье.

Так стоит все-таки приобретать квартиру, которая находится на нижнем этаже

Если квартира на 1 этаже: плюсы и минусы, приведенные выше, могут сыграть значительную роль при принятии решения о покупке.

Как лицезреем, недочетов довольно много. Да и преимуществ много. Потому окончательное решение необходимо принимать, не основываясь лишь на их, а беря во внимание и другие значительные причины, такие как:

  • площадь;
  • планировка;
  • качество отделки и ремонта;
  • наличие / отсутствие пластмассовых окон;
  • район городка;
  • количество комнат;
  • наличие / отсутствие обременений;
  • год постройки дома и др.

Если по совокупы вышеуказанных причин квартира устраивает, то можно смело оформлять сделку.

Итак, если жилище находится на первом этаже, то собственника могут поджидать разные препядствия – шум от машин и играющих на детской площадке деток, прохладные полы, мыши и др. В то же время, квартиры на нижнем этаже дешевенькие, и их можно свободно перевести в нежилые.

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

Покупка квартиры – принципиальное решение для каждой семьи. Стоит выбирать квартиру на втором этаже? Конкретного ответа нет. Почти все находится в зависимости от личных предпочтений и событий. Но если пристально взвесить все за и против, легче принять правильное решение.

Выбор квартиры

Приобретая квартиру в здании старенькой постройки, стоит учитывать опыт людей старшего возраста. Они обращают свое внимание на влажность и уровень безопасности. В старенькых домах даже на втором этаже может ощущаться сырость от подвала. Рядом с домом могут расти деревья, которые обеспечивают похитителям легкий доступ в помещение. Часто имеются пристройки, козырьки, пожарные лестницы, усугубляющие делему безопасности второго этажа.

Перед покупкой квартиры на втором этаже необходимо выяснить, не выходят ли окна на примыкающий дом, крыши гаражей, какой-нибудь промышленный объект, мусорные контейнеры. Огромное значение имеет, какие объекты городской инфраструктуры находятся рядом. К ним относятся дороги с оживленным движением, скоростные трассы, косильной лески стальной дороги, трамвайные косильной лески.

Плюсы

2-ой этаж имеет много симпатичных сторон:

  • Отсутствие необходимости воспользоваться лифтом.
  • Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия либо стихийного бедствия.
  • Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжкий либо крупногабаритный груз.
  • Отсутствие осязаемых колебаний строения.
  • Ублажение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
  • Наличие воды в трубах в хоть какое время суток (в домах старенькой постройки).
  • Возможность перепланировки (в новых домах).

Лифт не всегда находится в рабочем состоянии. Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах устраняет от необходимости воспользоваться лифтом. Не надо переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

минус, плюс, этаж

Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией. Пассажирский лифт в любом высотном здании имеет очень небольшую площадь. Когда двери запираются, это истинное испытание для тех, кто опасается замкнутого места (согласно статистическим данным, около 800 тыщ человек в мире). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся меж этажами.

Бесспорное преимущество второго этажа – возможность стремительно покинуть его в случае необходимости. Взрыв либо землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Так как расстояние до земли маленькое, на улицу можно выкарабкаться через окно либо балкон. Дальновидный человек непременно учтет это при покупке квартиры.

Те, кому приходилось переезжать, знают, как трудно поднять по ступенькам мебель и крупную домашнюю технику. Организации, специализирующиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

Минусы

Вопрос о квартире на втором этаже поднимается потому, что имеются весомые аргументы против подобного выбора:

  • Низкий уровень безопасности.
  • Постоянный шум.
  • Качество воздуха.
  • Тень от соседних зданий и деревьев.
  • Соседство с торговыми объектами.

Чем ниже находится квартира, тем легче жильцу выбраться в случае необходимости. И тем проще забраться в нее ворам. Решетки на окнах и охранные системы не гарантируют 100% защиты. Немаловажен и психологический фактор: если жильца не ограбили, но он все время этого боится, лучше выбрать себе жилье повыше.

Шум – одна из основных жалоб жильцов нижних этажей. В доме слышно, как люди ходят по дороге, разговаривают между собой и по мобильному телефону, слушают музыку, ругаются или играют с детьми. Слышно, как приезжают и уезжают машины и мотоциклы. Тяжело переносится хлопанье входной двери, особенно по ночам. Когда установлено переговорное устройство, жильцы нижних квартир должны быть готовы в любое время суток открывать двери тем, у кого нет ключа.

Воздух загрязняется выхлопами машин и продуктами курения. Ветер поднимает в воздух частицы пыли и мелкий мусор (бумажки, полиэтиленовые пакеты). Могут досаждать запахи от мусорных баков.

Если двор закрытый и дома высокие, в квартиры на нижних этажах почти не попадает солнце. Деревья возле зданий еще больше затеняют квартиры. Любителям солнца и света такое жилье не рекомендуется.

Не покупайте квартиру на 1 этаже, пока не посмотрите это видео!

Итак, есть немало плюсов и минусов квартиры на втором этаже. Каждый покупатель взвешивает, насколько важны для него соображения безопасности и комфорта, вид из окна и спокойные соседи, и приобретает жилье либо на втором этаже, либо выше.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы? Сомнений множество, и среди них вопрос – стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Не секрет, что расположение квартиры играет большую роль: традиционно считается, что жить на первом и последнем этажах гораздо хуже, чем где-то посередине. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Минусы квартир на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

READ  Железобетонный дом плюсы и минусы

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

Плюсы и минусы

Ну уж тогда в качестве логичного дополнения к предыдущему посту опишу плюсы и минусы проживания на 1-м этаже 🙂 Прожила на съемных квартирах, находящихся на 1-м этаже, больше 10 лет и теперь счастливо обитаю на той же высоте, но уже в собственном жилище.

Самый огромный плюс. нет соседей снизу. То есть, никому нельзя помешать хождением по полу и никого нельзя затопить. У меня был опыт проживания над безумной бабушкой, которую в 2 часа ночи глючило на предмет шумов в нашей тихой норе. вплоть до вызова милиции. И опыт общения с нервными соседями снизу, когда моя неторопливая псина мерно проходила комнату из конца в конец, цокая когтями. А уж как я панически всегда боялась кого-нибудь залить на всех этих съемных квартирах. не передать.

Не надо платить за подъем чего-либо на этаж. Доставка на дом давно учитывает, на сколько этажей следует затащить холодильник, к примеру, что выливается в дополнительные расходы.

минус, плюс, этаж

Не надо тащить на руках коляску с ребенком, его снегокат, самого ребенка или гору продуктов, когда сломан лифт. Кстати, если надо будет вытащить больного по скорой или труп. это тоже намного проще сделать с 1-го этажа 🙂

Если у вас есть кошка, которая любит улицу, 1-й этаж. лучший вариант. Сама уйдет, сама придет и даже может принести домой, например, кусок колбасы, спертый у местных алкашей. Кстати, если даже кошка не любит улицу, то ей не страшно выпасть из окна в полете за птичкой. не разобьется.

Друзья могут не ломиться в дверь, а стукнуть в окно (что особенно ценно при отсутствии домофона).

Через балкон или окно на первом этаже можно вытащить шланг и помыть машину или удлинитель к циркулярке и пилить жутко пылящие доски на улице, а не дома. Кстати, через те же балкон или окно можно загружать в квартиру всякий некондишн для ремонта или в виде мебели.

Если детская площадка неподалеку от окон, то с 1-го этажа замечательно пасти ребенка и даже не особо надрываясь звать его домой.

Минусы:1. Не всем нравится приподъездный шум, милый треп местных алкоголиков под окнами или невольное прослушивание ситуации, как местный дворник уламывает местную леди на секс 🙂 (зато можно замечательно пугать их, комментируя услышанное! :)). Но всегда можно поставить хорошие стеклопакеты.

Про отопление. актуально, да. У нас тоже нижние этажи отапливаются значительно хуже: жильцы верних живут всю зиму с открытыми окнами, а мы. с обогревателями.

1 или 2 этажа дом построить? Одноэтажный или двухэтажный: какой дом выбрать? Плюсы и минусы домов?

Меньше солнца, потому что очень часто под окнами высаживают деревья. Но эта проблема снимается, если окна на южно-юго-восточной стороне, например, и под окнами. клумба. Как у нас сейчас. Солнце есть 🙂

Комары. да, на других квартирах были, потому что подвалы были сырые. Но я жила и на 9-м этаже. комары долетали. Так что высокие этажи не всегда от них спасают.

Крысы. В двух съемных квартирах в старых хрущевках сталкивалась с тем, что крысы, мыши и блохи толпами ломятся из подвалов. Нашествие блох было сезонным, а крысы банально прогрызли в углу кухни дыру в полу и шлялись внаглую по квартире.

Окно у подъезда прямо таки провоцирует подвыпивших граждан и местные службы (скорая, милиция, электрики) стукнуть в него, если им неизвестен код или нет ключа.

Так как внутренности квартиры находятся в пределах досягаемости внешних взглядов, приходится в обязательном порядке вешать занавески или жалюзи. Причем тюль не спасает по вечерам, когда в квартире горит свет. нужны более плотные шторы, если вы не хотите, чтобы вами любовался весь двор.

Из п. 7 вытекает еще один минус: где-нибудь на 16-м этаже с окнами в бесконечность можно разгуливать по квартире в любом виде, не заморачиваясь тем, что кто-то таращится на тебя извне. А вот на 1-м этаже, особенно если окна у входа в подъезд, уже перед распахнутыми окнами голышом не походишь.

Решетки! Обязательный элемент 1-го этажа. Не, можно конечно и без них. Но, увы, риски слишком высоки. Когда мы въехали в свежеотстроенный дом, то решетки поставили, не дожидаясь первых же праздников: 3 попытки ограбления на нашем 1-м этаже за месяц проживания (с проникновением через окно). это как-то смущает.

Всякий нестандарт, связанный с 1-м этажом. Например, когда дочь была мелкой, я как-то, подойдя к дому, застала в нашей форточке (зарешеченного окна) некоего неизвестного мне мальчика. Оказалось, что моя дочь поспорила с ним, что он не протиснется между прутьев в форточку. Протиснулся 🙂 Пришлось объяснять детям пагубность идеи лазать по форточкам.

На каком этаже лучше жить

Традиционно считается, что самые неудобные этажи – крайние, то есть первый и последний. Мы попытались выяснить, насколько это верно для современных новостроек, а также проанализировать каждый ярус в доме и найти в жизни на том или ином этаже плюсы и минусы.

Впрочем, в некоторых случаях первые этажи оставляют жилыми. Это характерно для спальных районов с небольшим пешеходным потоком, для территорий с благоприятной экологией (например в пригородах) или для жилых комплексов высших категорий («бизнес» и «элит»), которые строятся в престижных местах и имеют закрытую внутреннюю дворовую зону, изолированную от проезжей части и соседних домов более низких классов. Например, в элитном квартале Dudergof club в «Балтийской жемчужине» первые этажи малоэтажных домов жилые. Как и, скажем, в ЖК «Эквилибриум» от «Треста 36» на Выборгском шоссе.

Однако победить стереотипы трудно. По данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» (в Петербурге таких исследований не проводилось, но, очевидно, мнение наших земляков не сильно отличается), около 55% респондентов предпочитают верхние этажи нижним. Причем 21% москвичей категорически против первого и последнего этажей. Только 11% «тянутся к земле», не желая подниматься выше пятого. Для 2% опрошенных неважно, на какой высоте жить, лишь бы цена квартиры была доступной.

Генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин отмечает, что такая позиция характерна для покупателей жилья эконом-класса. Для них не существенны ни видовые характеристики квартиры, ни экологичность. Поэтому обычно в сегментах «эконом» и «комфорт» на первых этажах располагаются самые дешевые квартиры. В среднем их стоимость примерно на 10-15% ниже, чем у более «возвышенных» вариантов.

Скажем, в ЖК «Австрийский квартал» от «Полис групп» 22-метровые студии на первом этаже продаются по 1,7 млн руб., а на 19-м – за 2 млн, то есть на 17,64% дороже. У «ЮИТа» в ЖК «Новомосковский» «однушка» площадью 40 кв. м на первом этаже выставлена за 5,68 млн руб., а на десятом – за 6,37 млн – на 12% дороже. В «Жемчужной симфонии» квартиры площадью 45 кв. м на втором этаже стоят 3,7 млн руб., а на 17-м – 4,5 млн, на 21,62% больше. Разница в цене прямо пропорциональна разнице между этажами и во многом зависит от того, какие виды открываются из окон.

В некоторых случаях эта разница может доходить до 50-70%. Например, в ЖК «Космос», который возводит Setl City, на верхних этажах (в комплексе три корпуса – 18, 20 и 22 этажа) находятся самые просторные квартиры с видом на Парк Победы, и цена на них отличается от тех, что расположены на нижнем ярусе, на 70%.

Столь существенная разница наблюдается прежде всего в ЖК высших категорий, где, в отличие от «комфорта» и «эконома», виды из окон – принципиальный фактор для покупателей. Поэтому в одном и том же «бизнесовом» комплексе квартиры, которые «смотрят» на парк, водоем или исторические достопримечательности, могут быть на 20% дороже таких же по площади, но с более скромными видами. А верхние и нижние этажи в премиальных домах отличаются в цене на 30-50%, говорит Олег Пашин.

По наблюдениям директора департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Натальи Комиссаровой, наверху обычно любят селиться молодые люди. Чем старше покупатели, тем ниже этаж они выбирают. Рассмотрим достоинства и недостатки разных этажей.

Первый Плох тем, что небезопасен – туда легко проникают воры. Жильцы обычно устанавливают на окна решетки, ухудшая виды и затемняя помещения. Здесь слышно все, что происходит на улице, сюда доходят все внешние запахи, проникают насекомые, нередко чувствуется сырость. На лестничных площадках грязнее, чем наверху.

Однако у первого этажа немало поклонников, говорит Наталья Комиссарова. «Это люди пожилого возраста, а также люди с ограниченными возможностями. Они также смотрят на то, удобные ли в доме сходы (съезды), хорошо ли убирается территория. Первые этажи привлекают молодых мам, которым приходится часто гулять с маленькими детьми», – поясняет она. Есть также люди, которые всегда жили в первых этажах и не готовы менять свои привычки. Или же те, кто боится высоты, не доверяет качеству лифтов и т. д. Для некоторых важно, что в случае пожара или других неприятностей покинуть квартиру на первом этаже гораздо легче, чем, скажем, на 15-м.

Учитывая, что во многих новостройках лифты часто ломаются, а в ряде случаев вовсе не работают какое-то время после заселения, когда жильцы делают ремонт и закупают мебель, первый этаж выглядит довольно привлекательно.

И не стоит сбрасывать со счетов тех, для кого квартиры на более высоких этажах недоступны по цене.

Второй Из недостатков первого имеет почти все. Исключение составляет лишь то, что с улицы почти не видно, что делается в квартирах на втором этаже, да проходят мимо вашей квартиры меньше посетителей дома, чем мимо тех, что расположены этажом ниже (особенно если дом с лифтом). В остальном почти все совпадает – как минусы, так и плюсы. Есть, пожалуй, один специфический недостаток: если нижний этаж отдан под коммерческое использование (торговля, кафе, клуб), жить на втором этаже даже хуже, чем на первом – шумно, неприятные запахи, а то и тараканы.

Третий-пятый Подниматься по лестнице, даже в случае поломки лифта, не так уж тяжело, заносить мебель, бытовую технику и отделочные материалы тоже обойдется дешевле, чем на самый верх. При этом ни сырости, ни большого количества насекомых на этом уровне нет, заглянуть к вам в окна удастся разве что жильцам дома напротив, но это уже от этажа не зависит.

Если, не дай бог, квартира загорится, то сюда доходят пожарные лестницы и можно спрыгнуть на растянутый пожарными тент. Пятый этаж (примерно 15-20 м от земли, в зависимости от высоты потолков в квартирах) – это не та высота, которой опасаются одержимые страхом высоты люди.

Однако выхлопы от автотранспорта и прочие уличные запахи отлично достигают пятого этажа. Слышимость здесь также хорошая, особенно во дворах, образованных несколькими корпусами, которые расположены по кругу.

Шестой-десятый Многие жильцы считают эту зону идеальной. Выхлопные газы здесь уже практически не ощущаются, деревья выше шестого этажа – большая редкость в городах, поэтому свет в квартиры проникает беспрепятственно.

READ  Дом из каркаса плюсы и минусы

Огорчает только, что звуки снизу все же беспокоят, да еще и подъем тяжелых предметов с каждым этажом становится все дороже.

Десятый-пятнадцатый Почти все «нижние» недостатки исчезли. Только особо громкие звуки, вроде сирен автосигнализации, могут потревожить новоселов.

Но начиная с этой высоты уже появляются свойственные именно этому уровню минусы. Хотя бы та же сигнализация: если она сработала на вашей машине, то для ее выключения придется неблизко бежать вниз.

Неработающий лифт становится уже серьезной проблемой. В квартире светло и не ощущается выхлопов от автомобилей, но если рядом находится ТЭЦ или котельная, вы почувствуете соседство с их трубами. Боязнь высоты на десятом этаже уже может дать знать о себе. Выпрыгнуть из окна в случае пожара, наверное, не получится, хотя лестницы сюда еще достают. Самостоятельно мыть окна будет страшновато.

Если в семье малолетние дети, нужно зорко следить, за тем, чтобы они не оказались у открытого окна или на балконе без присмотра. Падение с такой верхотуры смертельно.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

Одноэтажный или двухэтажный дом? Какой дом выбрать?

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

  • чистый воздух;
  • отсутствие шума с улицы;
  • пыль и грязь не попадает в квартиру;
  • защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов. оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

  • Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
  • Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
  • Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

  • Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
  • Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
  • Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
  • Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.
  • Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

    • Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
    • Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
    • Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
    • Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

    Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

    • Во-первых, дом уже выстоялся;
    • Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
    • В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

    Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

    Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

    Средние этажи: с третьего по пятый

    Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

    • Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
    • Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
    • Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
    • Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
    • Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
    • Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

    Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

    К недостаткам можно отнести следующее:

    • Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
    • В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

    Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

    Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

    При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

    Что же выбрать?

    Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

    Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

    Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

    Плюсы и минусы квартир на первом этаже

    Довольно редко люди предпочитают покупать квартиры на первом этаже, хотя их стоимость почти на 10 % меньше, чем такая же квартира, но уже этажами выше. Этот стереотип повелся еще с советских времен, где в постройках 50-80-х годов первые этажи считались неликвидными, а в новостройках их вообще отводят для офисных помещений.

    Чем же так плохи, и какая польза от квартира на первом этаже постараемся выяснить в данной статье.

    Безопасность – одна из первых проблем квартир на первом этаже. Те же самые советские постройки характеризуются первыми этажами близко расположенными к земле, и являются доступными для воров, при этом охранная сигнализация затратное удовольствие, а решетки на окнах лишают жилище уюта.

    Вторая проблема таких квартир. это шум с улицы и возможность наблюдать за всем, что происходит в квартире. Особенно это сказывается, если окна квартиры выходят на многолюдные улицы. При этом причиной шума может быть не только транспорт, но и прохожие, особенно веселые компании во дворах.

    Немаловажный аспект – количество пыли с улицы, которой намного больше на первом этаже, чем на этажах выше. Не стоит забывать и о различных надоедливых насекомых, жуках, пауках, муравьях, которые будут посещать квартиру в теплое время года, не считая уже вероятности появления мокриц или еще худших обитателей подвалов. Тем более если в квартире есть сырость, которая в принципе всегда есть в квартире на первом этаже, и в зависимости от состояния подвала дома, его коммуникаций, иногда с ней не сможет справиться даже система-климат контроля. Также в таких квартирах всегда холодный пол.

    READ  Насыпной дом плюсы и минусы

    Ну и, пожалуй, не самое главное, но имеющее значение, это отсутствие красивого и панорамного вида из окна, хотя это все и субъективно, и плохое солнечное освещение.

    Все эти факторы и сказываются как на меньшей стоимости квартир на первом этаже, в зависимости от месторасположения, состояния дома, условий и ремонта квартиры, так и на пониженном интересе к ним.

    Какая же тогда польза от покупки квартиры на первом этаже?

    На самом деле покупка квартиры на первом этаже может приносить и выгоду. Здесь все зависит от того, с какой целью покупается квартира. непосредственно для себя или для сдачи в аренду.

    Если квартира необходима вам, то первый этаж, подойдет для людей пожилого возраста или инвалидов, особенно если в доме отсутствует лифт, а также семьям с маленькими детьми, при условии, что окна квартиры выходят во двор. Так вам легче будет выходить с коляской на улицу, а затем, когда дети подрастут, у вас будет возможность наблюдать за ними во дворе.

    Кроме того, вы будете обладать еще одним преимуществом – возможностью расширить площадь, сделав пристройку, террасу или комнату, и даже подумать о собственном подвальчике. Дешевый и удобный вариант.

    Второй и достаточно выгодный вариант приобретения жилой недвижимости на первом этаже – сдача ее в аренду. Для посуточной аренды, на каком этаже находится квартира, вообще не имеет значения. А при долгосрочной аренде месторасположение квартиры, ее состояние, транспортная развязка и инфраструктура играют гораздо большее значение, чем этаж квартиры. Таким образом, экономя на приобретении квартиры на первом этаже, вы сможете получить еще и прибыль, сдавая ее в аренду.

    Еще один вариант получения прибыли от квартиры на первом этаже – аренда недвижимости под офис, которая выше даже в жилых домах. Правда для этого вам необходимо получить согласие соседей, и офис должен быть закрытого типа.

    А вот, если заниматься таким же предприятием, в квартирах, окна которых выходят во двор, нерентабельно, поскольку ключевой фактор здесь играет большой поток людей, как раз то, что люди пытаются избежать. Подведя итог, всего вышеизложенного, первый этаж не так и страшен, а наоборот, собираясь вложить деньги в недвижимость, вы можете получить от нее прибыль, сдавая в аренду и в качестве жилой площади, и в как коммерческий объект.

    Основные минусы первого этажа.

    Однако не все так печально, как может показаться на первый взгляд, ведь помимо вышеописанных минусов, у квартир на первом этаже есть и свои достоинства.

    Основные плюсы первого этажа.

    Плюсы и минусы первого этажа, вероятно, можно еще перечислять и перечислять, опрашивая жителей таких квартир. Однако каждый вправе выбрать тот вариант, который подходит именно ему и его семье. Быть может, именно для вас первый этаж станет самым важным критерием в выборе жилья. О минусах и плюсах последнего этажа тут.

    Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже.

    Сегодня квартира посуточно кожуховская хотят многие. Но жителей многоэтажных домов зачастую «преследует» масса вопросов, касающихся общего жития и не только. Нередко возникают весьма неприятные моменты для проживания, решить которые могут только спецслужбы, а те, как известно, по многочисленным причинам, делают это либо с большими задержками, либо вообще не делают. Поэтому перед тем, как приобрести квартиру в многоэтажке/новостройке, следует взвесить все «за» и «против» той или иной квартиры на том либо ином этаже, дабы минимизировать возможность появления нежелательных последствий некомпетентной работы коммунальщиков и соблюсти все необходимое для личного комфорта.

    В данной статье как раз пройдемся по этажности и разберемся, каковы же плюсы и минусы последнего этажа в любом из выбранных вами домов, кстати, о плюсах и минусах первого этаже написано здесь.

    Плюсы квартиры на последнем этаже.

    В завершении хотелось бы заметить, что плюсы и минусы квартиры на последнем этаже – это не строго определенное понятие. Многое зависит от года постройки, ее качества и самих жильцов. Так что, выбирая новое жилье, ориентируйтесь на то, что имеете перед глазами, сопоставляя с тем, что хотелось бы видеть.

    Преимущества и недостатки первого этажа

    ​ Сегодня застройщики отдают нижние этажи своих строений под офисы, так как практически сложно найти желающих, которые хотели бы приобрести там жильё. Ведь ещё в советские времена возник стереотип, что первый этаж весьма неудобен. Но есть, тем не менее, и другие причины такого мнения.

    Безопасность Одной из наиболее важных проблем является проблема безопасности. Особенно это актуально для старых домов, где балкон расположен достаточно низко. Это может привлечь внимание злоумышленников. Есть несколько вариантов защиты. Один из них — решётки на окна. По цене это обойдется не так дорого, но всё же не эстетично, и к тому же находиться «за решеткой» не очень приятно. Охранная система обеспечивает высокий уровень безопасности, но требует больших денежных затрат.

    Шум Обитатели первых этажей часто жалуются на постоянный шум за окном: от проезжающего неподалёку транспорта, от весело проводящих время во дворе дома людей, а также от животных.

    Видимость Большую роль играет вид с улицы. Ведь не каждому из нас хочется выставлять свою жизнь напоказ. Тем не менее, проживая на первом этаже, особенно если ваши окна будут выходить во двор вы можете столкнуться с такой проблемой, что проходящие мимо по тротуару прохожие будут заглядывать в ваше окно. Конечно, эту проблему можно с лёгкостью решить при помощи жалюзи и рулонных штор, однако, в вашем доме в таком случае практически никогда не будет солнечного света.

    Насекомые Не меньшие неудобства доставляют насекомые: мухи, комары, пчёлы, пауки и муравьи. Не исключено появление плесени. Кондиционерам справиться с этой напастью не по силам.

    Пол Пол на первом этаже постоянно холодный. Это, конечно, прекрасно летом, но зимой — сущий кошмар.

    Вид из окна Насладиться прекрасными видами из окна первого этажа у вас, разумеется, не получится, особенно если окна выходят во двор. С другой стороны, если подойти к этому процессу творчески, то можно посадить под окном красивые цветы, разбить газон или клумбу.

    ​Доход Но не всё так безнадёжно. В квартире на первом этаже можно найти некоторые плюсы. Например, когда человек приобретает квартиру с целью сдавать её в аренду. Съемщиков, как правило, не интересует этаж, они ориентируются на район и стоимость. Таким образом, сэкономив на покупке жилья, арендатору не придётся снижать плату за квартиру.

    Расстояние до улицы Также пожилым людям и инвалидам предпочтителен именно первый этаж, ведь это облегчает путь из дома на улицу и обратно: не нужно мучительно подниматься на верхний этаж по лестнице или бояться, что застрянет лифт. Есть преимущества и для молодых семей: если окна выходят во двор, то детская коляска может какой-то промежуток времени находиться на улице (ведь она достаточно тяжёлая, и не всегда есть возможность таскать её из квартиры на улицу и обратно). И за детьми будет проще наблюдать из окна, когда они немного подрастут.

    Аренда юридическим лицам Если договориться с соседями, то можно сдать квартиру под офисное помещение и получать за аренду весьма неплохие деньги.

    Несмотря на то, что у первого этажа есть множество недостатков, он также обладает существенными преимуществами, благодаря которым вы сможете неплохо подзаработать.

    Рейтинг топ блогов рунета

    Yablor.ru. рейтинг блогов рунета, автоматически упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.

    Фототоп. альтернативное представление топа постов, ранжированных по количеству изображений. Видеотоп содержит все видеоролики, найденные в актуальных на данных момент записях блогеров. Топ недели и топ месяца представляют собой рейтинг наиболее популярных постов блогосферы за указанный период.

    В разделе рейтинг находится статистика по всем блогерам и сообществам, попадавшим в основной топ. Рейтинг блогеров считается исходя из количества постов, вышедших в топ, времени нахождения поста в топе и занимаемой им позиции.

    Плюсы и минусы первого этажа

    home_and_garden — 23.11.2019 Квартиры на первом этаже в многоэтажных домах стоят дешевле. Чего же стоит бояться, если вы решили жить на первом этаже?

    Независимость от лифта. Сломан он или работает. чтобы вернуться домой не нужно преодолевать лестничные пролеты.

    Легче выносить на улицу крупногабаритные вещи. не нужно ждать лифт и грузить их в него.

    К первому этажу относится палисадник перед домом. При желании можно ухаживать за собственным «клочком» земли.

    В случае пожара или другого ЧП, квартиру можно быстро покинуть.

    Под квартирой никого нет, поэтому никого не будет беспокоить топот детских ног даже без звукоизоляции пола.

    К минусам в комментариях к оригинальной публикации еще предложили отнести гадящих под окнами людей и канализационные засоры. Но, думаю, это для жителя любого этажа. явления неприятные.

    Прохожие заглядывают в окна, если они не занавешены.

    На первых этажах, как правило, нет лоджий и балконов (справедливо не для всех типов домов).

    Приходится ставить решетки, так как квартиры более доступны для домушников.

    В квартире темно, потому что окна занавешены, а деревья и кустарники на уровне окон затеняют их листвой.

    Шум. Многие переживают из-за шума прохожих и детских площадок, а на практике нужно хорошо звукоизолировать входную дверь, чтобы не слышать звуки в общем холле. дверь подъезда, лифт и т.п.

    Если окна выходят в сторону подъезда, в квартире слышно чужие разговоры. Да и дым сигарет чувствуется, если открыть окно на проветривание.

    Хорошо слышно дворников и прогревающиеся под окном машины.

    Выхлопные газы достигают только первых этажей.

    На первых этажах больше пыли по сравнению с квартирами, расположенными выше в том же доме.

    Мусоропровод. В домах, где он есть, часто возникает проблема «переполнен». В квартирах на первом этаже появляется неприятный запах.

    Холодный пол. Это проблема не всех многоэтажных домов, но многих.

    Крысы. В запущенных случаях летом эти животные могут заглянуть в гости, но самой большой проблемой у наших соседей оказались крысиные блохи. Они живут не только в подвале, но начинают беспокоить жителей первых двух этажей. Так быть не должно и проблема решается, но я просто не могу умолчать об этом.

    В неблагополучных районах стену дома могут использовать в качестве туалета, а с верхних этажей может прилетать мусор в палисадник и/или на балконы нижних этажей.

    Привлекательность для «домушников». Из-за этого приходится думать о защите имущества. ставить решетки, противовзломные и антивандальные окна или рольставни. Это дополнительные расходы, а за решетками жить не всем нравится.

    В случае пожара, если на окнах установлены решетки, они создают преграду для выхода. Чуть проще покинуть квартиру через окно, если решетки сделаны с распашными створками, главное без паники вспомнить, где от них лежат ключи.

    К плюсам предложили отнести возможность перевода недвижимости в коммерческую и отсутствие оплаты за лифт. Помню, что мы как раз дешево купили на первом этаже (еще дешевле, чем по рынку), потому что квартира была переведена в коммерческую. И потом перевели обратно в жилую. Но, может, я не знаю тонкостей и риелторы поставят точки над е.