Можно ли убрать решетку с балкона

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы 83-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников необходимо, когда:

  • вы остекляете в первый раз либо заменяете старенькое остекление на балконе либо лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов либо лоджий
  • присоединяете козырьки, внешние приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон либо лоджию снутри и снаружи
  • сносите перегородки меж балконом либо лоджией и комнатой, при этом как полностью, так и отчасти. Переносите дверной просвет
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при всем этом растет
  • перекрашиваете огораживания в цвета, которые отличаются от проектных

Другими словами практически на все виды ремонта необходимо получить разрешение. Зато поклеить обои и выкрасить пол вы сможете безо всяких согласований. Уложить электронный пол (если стяжка не очень томная) и утеплить балкон – тоже.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Балкон – помещение маленькое, но чинить его очень хлопотно. И дело не в трудности работы – есть много юридических норм, которые необходимо соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время серьезно отремонтировать балкон либо лоджию, у обладателя нередко появляется вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу вправду относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и огораживания – удел всех жильцов дома.

Но не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит только рекомендательный нрав. В главном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы либо лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Потому оплачивать ремонт для вас никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно достигнуть, чтоб его ремонт отчасти оплатили соседи. Так как тогда ваш балкон служит не только лишь для вас. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. К примеру, когда вы соедините две комнаты, остеклите балкон и т.д.. Что-то из перечисленного выше запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – вероятны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко 2-ой.

Если у вас малая кухня, сможете соединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других аспектах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы 83-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.
READ  Чем можно смыть супер клей с рук

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную леску. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Прозрачные балконы

Полная прозрачность балкона – пол тоже сделан из стекла

можно, убрать, балкон

В первую очередь нужно разобраться со значением словосочетания «панорамное остекление», так как его не всегда правильно воспринимают. Если учесть, что панорама, это всего лишь вид местности, то его можно наблюдать даже с небольшого окошка, но здесь всё обстоит несколько иначе – в данном случае такой обзор подразумевается в любом направлении. У нас, к сожалению, ещё не делают прозрачные полы при таком оформлении балконов, но это скорее всего вопрос времени.

можно, убрать, балкон

Прозрачные боковины и фасад могут быть сделаны при помощи:

  • окон с алюминиевыми рамами;
  • окон с металлопластовыми рамами;
  • безрамного остекления.
READ  Строить дом из газобетонных блоков своими руками

Каждый из этих вариантов обладает какими-то качествами, которым отдают предпочтение в том или ином случае, либо отказываются, считая характеристики неприемлемыми. Для примера можно рассмотреть ситуацию с рамами: алюминиевое остекление считается холодным (это и в самом деле так), поэтому такие балконы функциональны только в тёплое время года, а безрамное остекление тоже тёплым не назовёшь из-за слабого примыкания створок. Так что с этой точки зрения подходит только металлопласт.

Если вы хотите увеличить комнату, объединив её с балконом, то вся ваша личная жизнь окажется, как на ладони и даже не сомневайтесь – многие захотят этим воспользоваться. В таких случаях следует использовать защиту от наружной прозрачности, которую может дать тонированное, зеркальное и электрохромное стекло. Безусловно, материалы обойдутся дороже обычных, но это того стоит, к тому же, кроме защиты от любопытных глаз вы получите отменный дизайн.

Такие сооружения иногда называют французскими балконами, но это не соответствует действительности. Дело в том, что французские балконы либо вовсе не имеют площадки, либо она очень маленькая, на ширину стопы, но не более 30-40 см. Ограждение устанавливается непосредственно перед дверным проёмом (перед дверью), открыв которую вы будете находится в квартире и на улице одновременно.

Дизайн интерьера

Теперь о дизайне балкона с панорамным остеклением – четыре фото таких решений вы видите на подборке вверху и у них есть одна общая особенность – там очень мало мебели. В таком помещении вообще не рекомендуется оставлять много вещей, даже если нижняя часть закрыта каким-либо отделочным материалом и оно используется не как кладовка, а как место для отдыха, а ведь здесь всё видно с улицы или во всяком случае с соседних домов. Если говорить о дизайнерском стиле, то он ближе всего к минимализму – небольшой столик и несколько стульев, а если это расширенный вариант, то стулья можно заменить креслами. Но обилие зелени не испортит интерьер – вазонами можно заставить весь фасад — боковины и это будет очень красиво не только изнутри, но и снаружи.

можно, убрать, балкон

Зеркальное или рефлекторное остекление

Зеркальное панорамное остекление с цветной пластиковой рамой

Зеркальные стёкла изготавливают из прозрачных или окрашенных в массе листов, с нанесением по одной стороне оксида металла, но рефлекторный эффект при этом присутствует только снаружи, а изнутри оно либо прозрачное, либо светло-бронзовое. Также как и при тонировке, здесь не только односторонняя прозрачность, но и присутствует фильтрация света, защищающая от ультрафиолетового излучения. В зависимости от толщины стекла оно может не только отражать ультрафиолет, но и поглощать свет, пропуская всего 65-75% фотонов. Поглощающие листы можно распознать по внешнему виду – они имеют зеленовато-голубой или серый оттенок.

Электрохромное остекление

Электрохромное (умное) панорамное остекление

Электрохромное, умное или Smart-стекло (Smart window) представляет собой композит из слоёв стекла и химических компонентов, что позволяет ему иметь изменяющиеся свойства. Изменение физических свойств в данном случае зависит от степени освещённости и температуры воздуха – материал фильтрует свет, отсеивая ультрафиолетовое излучение и частично отражает тепловые потоки. Недаром это стекло называют умным – оно само реагирует на окружающую среду и не требует постороннего вмешательства. Подобные композиты обладают способностью самоочищения и могут быть электрохимическими и жидкокристаллическими. Основной недостаток, это очень высокая стоимость, поэтому панорамный балкон или лоджия обойдутся очень дорого.

Каким бы ни было стекло по своему составу, оно всё равно будет пропускать жару и холод в силу своего физического строения. Поэтому из них собирают энергосберегающие герметичные стеклопакеты, где между листами находится дистанционная рамка (обычно алюминиевая) залитая герметиком. Иногда камеру заполняют аргоном. Если это тонированное, рефлекторное или злектрохромное стекло, то его обычно монтируют с наружной стороны, а с внутренней прозрачное. Так дешевле и при этом не отражается на качестве сборки.

Преимущества и недостатки панорамного остекления

Панорамное остекление металлопластовыми окнами – вид изнутри

Любые архитектурные сооружения и панорамное остекление балкона не является исключением, имеют свои плюсы и минусы, так что прежде чем принять решение о проведении монтажа или отказаться от него, лучше взвесить эти противоположности. Давайте разберёмся в этих качествах.

READ  Можно ли на асфальт положить бетон

К преимуществам можно отнести следующие характеристики:

  • возможность панорамного обзора;
  • большое количество света и как следствие экономия на электроосвещении;
  • визуальное увеличение квартиры;
  • широкие возможности рекламы какой-либо продукции (для офисов и торговых помещений);
  • практически не нуждается в ремонте;
  • создаётся эффект солидности и привлекательности помещения;
  • защита от уличного шума;
  • сложность взлома благодаря высокопрочному стеклу.

К недостаткам можно отнести следующие характеристики:

  • очень высокая стоимость;
  • сложность в проведении уборки (наружное мытьё стёкол);
  • если не использовать Smart-стекло, то очень большая теплопроводность (жарко летом, холодно зимой);
  • у некоторых людей возникает чувство страха и незащищённости (связано с боязнью высоты);
  • при монтаже сложно рассчитать ветровые нагрузки.

Панорамное остекление балкона пластиковыми окнами

Красивый наружный дизайн с пластиковой подшивкой снизу

Прежде чем решиться на такой дизайн балкона или лоджии, нужно учесть, как минимум, три фактора:

  • Если ваш балкон находится со стороны улицы (внешний фасад), то вам придётся согласовывать работы с соответствующими органами (архитектурное бюро, местное самоуправление и тому подобное). Дело в том, что это является перепланировкой здания и нарушает общую композицию строения.
  • Если вы живёте в «сталинке», «хрущёвке» или «брежневке», то технический вопрос значительно упрощается – нужно только срезать металлическое ограждение. В новых домах (балконах и лоджиях) эти ограждения обычно делают из бетона и зачастую их демонтаж запрещают.
  • Могут также возникнуть проблемы в панельном доме с лоджией, так как такие действия местные власти тоже сочтут за перепланировку и не разрешат демонтаж. Но если есть присоединение к жилой части вашей квартиры, то скорее всего разрешение вы получите.

Противопоказания для панорамного остекления балконов

Объединение панорамного балкона с жилой комнатой

Существует по крайней мере три причины, по которым не то чтобы запрещено, но нежелательно делать панорамное остекление балконов и лоджий:

  • Объединение со спальней. Если вы объединяете такое сооружение с жилой комнатой (см. фото вверху), то тем самым даёте доступ посторонним к вашей личной жизни, даже если квартира находится на последних этажах (кто-то может подсматривать с другого дома хотя бы через театральный бинокль). Теперь представьте, что такой обзор будет доступен в вашей спальне, а ведь это открытый доступ к вашему интиму! Даже при использовании Smart-стекла вы вряд ли будете чувствовать себя свободно.
  • Западная сторона дома. После обеда солнечные лучи греют наиболее интенсивно, поэтому, если балкон находится на западной стороне дома, летом в солнечную погоду, несмотря на защитные стёкла там будет очень жарко, с чем не справится кондиционер, рассчитанный только на одну комнату.
  • Ветровые нагрузки. Всё зависит от места, где расположен ваш дом. Есть районы, где в результате географического положения (рельефа местности) постоянно дуют сильные ветры, что особенно ощутимо на верхних этажах.

Тонированное остекление

Панорамное тонированное остекление балкона

Тонировка может осуществляться путём наклеивания прозрачной или непрозрачной специальной плёнки, причём второй вариант непрозрачен только с одной стороны. Такого же эффекта достигают путём одностороннего напыления, только первый вариант можно сделать в домашних условиях, а второй только на заводе. Такая процедура не только защищает вашу личную жизнь от огласки, но и отфильтрует свет, задерживая ультрафиолетовое излучение.

Ещё один способ, это тонировка в массе, то есть в процессе изготовления стекла добавляют ещё один компонент – оксид какого-либо металла. Всё зависит от того, какой цвет нужно получить, а степень прозрачности регулируется количественным составом ингредиента. Готовые листы обладают пониженным коэффициентом прозрачности и отражающими свойствами, что как нельзя лучше подходит для нижних этажей, где всё можно разглядеть прямо с тротуара.

Эффект односторонней видимости у тонированных стёкол зачастую называют покрытием «Шпион».